店舗を解約した場合にかかる費用を考えると次もだれか居抜きで入って欲しい。

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家族で居酒屋経営中

家族で経営している小さな居酒屋の移転計画が進行中です。現在、営業中の店舗を解約しようと思ったら、3か月前までに大家さんに申し出なければならないという契約です。

本日、大家さんに電話して6月末の解約を申し出ました。とりあえず電話でしたが、契約書には「文書にて申し出ること」とあるので、(ちなみにその文書の形式は問わないそうです。と、電話にて確認済み)、まぁ、名前と住所を書いて、解約通知みたいなのを作って郵送すればいいようです。

問題はスケルトン費用

新しい物件に移転しますんで、さようなら~。と、いくハズもなく、現在の物件を解約するにあたって、いくつかの注意事項があります。

  1. 什器・設備など貸主に買い取る義務はないこと。
  2. 残存物をすべて処分すること。
  3. その上で、借主と貸主の折半で物件をスケルトンにすること。

出て行くだけにしても結構お金のかかる話になってきますよね。これは。

まぁ、貸主側としては当然の措置なのでしょうが、なかなかシビアな大家さんなので、ガッツリ請求されそうです。

この請求がなければ、新店舗にもう少しお金がかけられるのになぁ。。。というのが、私たちの本音。

ならば居抜きで借りてくれる人を探すのみ

私たちが営業するのは6月末まで。

それまでにどなたか、7月から営業してくれる方が見つかればいいのになぁ・・・。

当然、持っていけるものは持っていきますが、なにぶん、移転先は規模が小さくなるので置いてく設備もたくさんあります。使えるものもたくさんあるので、(というか現在もそれで営業中なわけだし)なかなかの好条件でいけると思うのですが。

と、思って探してもらっていたら、さっそく物件見学にご来店くださいました!

カレー屋さんを営むネパールの方。近所でカレー屋さん、スパイス屋さんを営業しているだけかと思いきや、実は有名な某大手ショッピングセンターにも出店されてるという、なかなかのやり手ビジネスマン。店舗の上にある住居部分も丸ごと借り上げてビジネスに使いたいという・・・。

すごいわ。

おそらくたくさんの物件を見てきてらっしゃるのでしょう。目も肥えてらして、聞くとこ全部、聞いていかれました。

いわく、

  1. どれとどれを置いていってくれるの?
  2. 設備が古いから電気代、けっこうかかるでしょう?月にいくら?
  3. 上はどうなってるの?どんな間取り?
  4. で、全部でいくらぐらいなの?

なんだか、圧倒されましたよ。料理が好きなだけで店やってるうちらとは全然違う。完全にビジネスです。そんな彼らから見たら、この店はビジネスチャンスに溢れているようですね。

お気に召していただいたようで、とりあえず押さえておくから他に紹介するなというお達し。

もちろん決めるのは大家さんですが、こちらとしても居抜きでそのまま入っていただけたら、スケルトン費用とか何も必要なくなるので、本当にありがたいんですが・・・。

不動産屋のお姉さん、頑張ってプレゼンしてください。

お願い。

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